Ponga su bosque y haga los números
Cuanto más complete, más cerca estará el resultado de su situación; con los campos obligatorios ya obtiene una respuesta. Todo se calcula en su navegador: no se sube nada.
Flujo de caja anual
Efectivo y devengo se listan por separado. La parte de madera es un devengo, no dinero recibido este año.
| Economía de sotobosque | +500 |
| Economía de dosel | +80 |
| Uso espacial | +150 |
| Servicios ecosistémicos | +50 |
| Subtotal de entradas de efectivo | +780 |
| Crecimiento de biomasa de madera (devengo, no efectivo) | +180 |
| Manejo | −220 |
| Seguros | −30 |
| Impuestos y tasas | −40 |
| Administración | −80 |
| Subtotal de salidas de efectivo | −370 |
| Flujo de caja operativo neto | +410 |
Cascada de reparto
Se paga por un orden de prelación contractual y legal; solo lo que queda tras los cinco primeros niveles va al inversionista.
- Renta del terrenoTitular del terreno 120
- Servicio de la deudaAcreedores 100
- Manejo y reinversiónDe vuelta a este bosque 70
- Reserva para desastres y manejoReserva afectada 40
- Honorarios y bono del operadorEquipo gestor 30
- Flujo de caja distribuible al inversionista 50
⚠️ El flujo neto no cubre los cinco primeros niveles. Déficit: 0
Balance del bosque
Patrimonio neto = activos − pasivos. Atención: la variación del patrimonio no es la rentabilidad del inversionista.
- Existencias en pie (volumen × precio de mercado)24,000,000
- Crecimiento futuro (ingreso futuro descontado)15,934,829
- Derechos operativos multidirección (flujo neto descontado)36,296,000
- Efectivo y reservas400,000
- Total de activos76,630,829
- Saldo de préstamos bancarios10,000,000
- Renta del terreno por pagar (plazo restante)24,000,000
- Provisión por restauración e incendios600,000
- Total de pasivos34,600,000
Las cuatro métricas (no intercambiables)
- Tasa de crecimiento biológico 7.50%
Métrica física: crecimiento anual ÷ existencias. No entra en ningún cálculo monetario.
- Crecimiento del valor de mercado de la madera 0.00%
Métrica de mercado: depende de su supuesto de precio, no de la rapidez de crecimiento.
- TIR operativa del proyecto 17.54%
Métrica de inversión: se alimenta solo del flujo operativo y del ingreso neto de corta. ⚠️ Cuanto más alto el precio de hoy, más baja esta cifra: entrar cuesta más.
Sensibilidad: cuánto se mueve el resultado
Cada supuesto clave empujado una vez, para ver cómo responde el patrimonio forestal neto. El cambio relativo es más significativo que el absoluto: cada proyecto tiene sus propias cifras.
| Escenario base | 42,030,829 | — |
| Precio de la madera −20% | 34,043,864 | −19.0% |
| Precio de la madera +20% | 50,017,795 | +19.0% |
| Costos operativos +15% | 37,117,590 | −11.7% |
| Tasa de descuento +2 puntos | 36,432,278 | −13.3% |
Prueba de salida: ¿a qué precio debe llegar la madera?
Es la pregunta "¿por qué el siguiente tenedor pagaría eso?". La base coincide con la TIR: corta y venta de madera, con ingreso neto final = volumen × (precio − costo de corta).
El flujo operativo por sí solo ya supera la rentabilidad objetivo: **la meta se cumple aunque el precio de la madera se mantenga o caiga**, sin depender de que el siguiente tenedor pague más.
- El resultado es consecuencia de sus datos, no nuestra previsión: usted fija los parámetros y los números solo los recorren.
- El valor del crecimiento de la madera antes de la corta es un devengo; no lo contamos como flujo de caja ni como rentabilidad anual.
- Esta página usa solo los parámetros que usted introduce. Marca, capacidad de transformación, subsidios y similares no pueden derivarse de ellos y quedan excluidos.
- Todo el cálculo ocurre localmente en su navegador; nada se sube ni se guarda, y al refrescar se borra.