Forest Standard · 计算器
把你的林子填进去，算一遍
填得越细，结果越贴近你的实际情况；只填带「必填」的也能出结果。全部计算在你的浏览器里完成，参数不会上传到任何服务器。
经营性净现金流
+410
元/亩·年（不含木材应计增值）
森林权益净值
42,030,829
元（资产端 − 负债端）
项目经营 IRR
17.5%
按当前市价接手后的远期经营回报
年度现金流
现金与应计分开列示。木材那部分是应计增值，不是当年拿到的钱。
| 林下经济 | +500 |
| 林上经济 | +80 |
| 空间经营 | +150 |
| 生态服务 | +50 |
| 现金流入小计 | +780 |
| 木材生物量增长（应计，非现金） | +180 |
| 管护成本 | −220 |
| 保险费 | −30 |
| 税费 | −40 |
| 管理费 | −80 |
| 现金支出小计 | −370 |
| 经营性净现金流 | +410 |
分配瀑布
按合同与法定的优先顺序逐层分配，前五层分完剩下的才是投资者的。
- 林地租金林地所有者 120
- 债务本息金融机构 100
- 抚育与再投资回到这片林子 70
- 灾害与抚育储备金专项储备 40
- 经营者管理费与绩效经营团队 30
- 可分配投资者现金流 50
⚠️ 净现金流不足以支付前五层，缺口 0
森林资产负债表
权益净值 = 资产端 − 负债端。注意：净值变化不等于投资者收益。
资产端
- 林木存量（现有蓄积 × 市价）24,000,000
- 林木未来生长（未来收益法折现）15,934,829
- 多方向经营收益权（期间净现金流折现）36,296,000
- 现金与储备金400,000
- 资产端合计76,630,829
负债与未来义务
- 银行贷款余额10,000,000
- 应付林地租金（剩余租期）24,000,000
- 环境恢复与防火义务计提600,000
- 负债端合计34,600,000
森林权益净值42,030,829
四类指标（互不相通，别混用）
- 生物增长率 7.50%
物理指标：年生长量 ÷ 现有蓄积。不参与任何金额计算。
- 林木市场价值增长率 0.00%
市场指标：取决于你的价格假设，与树长得多快无关。
- 项目经营 IRR 17.54%
投资指标：只吃经营现金流与主伐净收入。⚠️ 今天木材价格越高，这个数越低——因为进场成本贵了。
敏感性：假设动一动，结果动多少
把最要紧的假设各推一把，看森林权益净值怎么变。相对变化比绝对值更有意义——每个项目的绝对值都不一样。
| 基准情景 | 42,030,829 | — |
| 木材价格 −20% | 34,043,864 | −19.0% |
| 木材价格 +20% | 50,017,795 | +19.0% |
| 经营成本 +15% | 37,117,590 | −11.7% |
| 折现率 +2 个百分点 | 36,432,278 | −13.3% |
退出测算：要达标，木材得卖到多少钱
问的是"下一位为什么要按这个价接手"。口径与 IRR 一致：都按"采伐后卖木材"，期末净收入 = 材积 ×（价格 − 采伐成本）。
持有年数13
期末材积15.8
当前价格300
所需木材价格−25
相对当前价格−108%
期间经营现金流本身已超过目标收益率——**即使木材不涨价甚至下跌，也能达标**，不需要依赖下一位出更高的价。
- 结果是你的输入的必然推论，不是我们的预测：参数由你填，数字只是把它算出来。
- 木材生长价值在采伐前属应计增值，本站不把它算进现金流或年化收益。
- 本页只用你填的参数，未计入品牌、加工能力、政策补贴等难以从参数推算的项。
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